申请经营性物业抵押贷款需具备以下条件：

◆自然人需同时具备的条件
1、具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；
2、借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
3、须为拟抵押经营性物业的所有人，对其拥有的经营性物业有处置权；
4、 同意在我行开立租赁收入监管账户（即约定还款账户），按照租赁协议，将租赁收入划入监管账户，并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的 相关费用。同时，同意我行对监管账户中不少于两个月的（若按季还款，不少于三个月的；按半年还款，不少于四个月的）还款本息金额进行冻结
5、我行要求的其他条件。

借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：
◆按我行要求填写完成的《贷款申请表》；
◆依照“借款人需同时具备以下条件”的规定须提供的相关资料；
◆经营性物业产权证明、租赁协议或合同；
◆抵押人及其共有人（如有）同意抵押的证明材料；
◆我行要求提供的其他书面材料。